央视网音问：买了屋子，却办不了不动产权证欧美色图，无法评释屋子就是我方的，这么的异事就发生在了甘肃省定西市岷县润成家苑的144户居民身上。那么，这144户居民为什么无法办理不动产权证呢？
润成家苑位于甘肃岷县县城的东边，由甘肃润宇房地产开采集团公司开采缔造。小区内共有6栋楼，其中1、2、3号楼是临街的多层住宅楼，小区院内的5、6、7号楼则是带电梯的高层住宅楼，这三栋高层住宅的居民们多量是2013到2014年前后入住的，其中144户是用按揭贷款买的房。在入住之初，这144户居民念念要办理不动产权证时，开采商是这么推辞他们的。 岷县润成家苑居民：说是你们这些按揭的屋子，你必须得把钱还罢了，智力给你办不动产权证。那时咱们也不是太懂，以为东说念主家说得也有真理，咱们这边钱还不完，东西细则不给你，咱们认为这是合理的。 但事实上，按照规则，即即是贷款买房的居民也不错办理不动产权证，只是证件办好以后需要放在银行典质。那么开采商为什么要杜撰坏话诓骗购房者？
甘肃润宇房地产开采集团公司总司理 王平： 真话说，就是往后拖着，把手续补全了智力办。 那么，开采商到底在拖延什么？已教学收入住了的屋子还要办什么手续呢？很快，全款买房并办理了不动产权证的用户，也发现了问题。 岷县润成家苑居民：有一个作念买卖的居民，他去办典质贷款，说是咱们这边的屋子办不了典质贷款。 发现问题后，居民们向当地说合部门进行辩论，得到了这么的谜底。 岷县润成家苑居民：说是后头这些高层也超面积了，你们那处开采商开采的时代多占了面积。 原来，5、6、7号楼占用的地皮中，约三分之一的面积莫得获取正当的地皮使用权，因而也无法办理不动产权证。 超占5.9亩地皮 用地许可存问题 按理说，国度对商品房开选定地的审批和使用齐有着严格的规则，岷县润成家苑的用地是如何超占的呢？润成家苑的缔造手续到底有莫得问题？这块地皮到底出了什么问题？带着一个又一个疑问，记者访问了岷县联系职能部门。 经窥伺，记者得知，润成家苑所在的地皮本来是润成家苑的开采商润宇公司用于堆放建筑材料的料场。2008年由岷县开采，润宇公司通过拍卖面貌获取了这个地块的使用权，并于当年10月31日拿到了地皮使用证，使用权面积为9155.57闲居米，用以修建住宅小区。但在2017年，当地不动产登记部门在对骨子地皮进行测量时发现，润成家苑的占大地积与地皮使用证面积不符。 岷县不动产登记局局长 杜孝忠 ：咱们测绘的时代发现润成家苑的占大地积有超占表象。原来给润宇公司批的骨子占用面积是7000多闲居米，当今占了10000多闲居米，加多了3900多闲居，也就是5.9亩。 记者在一张2018年7月对润成家苑占地测绘得图纸上看到，这个小区骨子有正当使用权的面积为7637.64闲居米，这个数字与当年润宇公司获取地皮使用权后，拿到的地皮文凭上的9155.57闲居米也不符，为什么获取使用权的地皮面积会缩水了呢？ 岷县不动产登记中心主任 后少平：在开采的经由中，县上打算了一条珉州东路，那时给润宇公司出让的时代，地皮的鸿沟限度离这个河沿差未几就是两三米，临了县上让长入退避的时代润宇公司就退避了，退避以后就是出现的这个图，图上的面积是7637，比原来少了快要1500闲居米。 按照《中华东说念主民共和国地皮经管法》规则，国度为了众人利益的需要，不错照章对地皮实施征收或者征用并赐与赔偿。 岷县住房和城乡缔造局主任科员 谢小忠：出让地皮还得按出让来处理，要么就是货币化安置，要么就是赔偿地皮。 但润宇公司将我方依然获取使用权的地皮让出去以后，并莫得要求进行赔偿。 甘肃润宇房地产开采集团公司总司理 王平：没说，咱们也莫得要。咱们盖屋子，前边修路也相宜么。修成路以后，我的楼就盖不下了，就往后把东说念主家洮珠村的场所占了一部分。 润宇房地产开采集团公司暗示，在让出珉州东路缔造用地后，润成家苑小区缔造全体东移，但仍不够5、6、7号楼的缔造用地，于是就犯法占用了未获取使用权的集体通盘地皮。
记者在窥伺中发现，发生犯法占地的原因，并不单是是众人说念路修建，这个小区在缔造审批手续上就存在问题。在岷县住房和城乡缔造局，记者看到了这个小区最早的遐想图纸，这张2008年8月出图的图纸上表明，润成家苑的遐想面积为11971闲居米，而2008年12月24日，那时的岷县城乡缔造局给名堂缔造开具了缔造用地打算许可证，许可证上露馅名堂用大地积亦然11971闲居米。那么，那时开采商只拿到了9155.57闲居米的地皮使用权，为什么在遐想图纸中，加多了2816闲居米呢？ 岷县住房和城乡缔造局主任科员 谢小忠：咱们核发用地打算许可证的依据有两个东西，一个国土局的评释，一个地皮证，这两个加起来碰巧就是11971闲居米。 记者发现，评释润宇房地产开采集团公司，不错多领有这2816闲居米的地皮使用权的依据，来自一张加盖了公章的岷县国土资源局的便笺，上头露馅这2816闲居米的地皮证正在办理。而那时的岷县城乡缔造局，就左证这张便笺开具了缔造用地打算许可证。 记者：用地打算许可证承认的法定的证件是什么？ 岷县住房和城乡缔造局主任科员 谢小忠：地皮出让条约，已往他原有地皮证的话，咱们用他的地皮证，如果是新的地皮，细则通过出让来拿，他应该是有一个地皮出让条约。 记者：国土资源局给你们开的一张盖印以后的便笺，如果严格来说，合不对法？
岷县住房和城乡缔造局主任科员 谢小忠：严格来说，这个应该是不对法的。咱们为了能给这个名堂加速推动，大致加速推动，就把这个证办出来了。 由于机构纠正，原岷县国土资源局职能已并入当今的岷县当然资源局，这张便笺的存底依然找不到了，承办东说念主员也无法证据。就这么，润宇房地产开采集团公司凭借一册9155.57闲居米的地皮使用证和一张“2816闲居米的地皮证正在办理便笺纸”，获取了一个11971闲居米的用地打算许可证，其中的9155.57闲居米又被城市说念路缔造占用了1500闲居米。而名堂完工时，住建部门的验收名堂里也莫得对骨子占用地皮核查，是以出现了144户居民无法办理不动产权证的景况。 开采商补缴地皮出让金 不动产权证已启动办理 找到问题的原因后，要启动贬禁止题。开采商多占用的地皮应该如何处理？144户居民什么时代智力办上不动产权证呢？由于润成家苑超占的地皮属于集体通盘，而左证《中华东说念主民共和国城市房地产经管法》第九条文矩，城市打算区内的集体通盘的地皮，经照章征用转为国有地皮后，该幅国有地皮的使用权方可有偿出让。 岷县不动产登记局局长 杜孝忠：不完善的超占面积，5.9亩，最初进行了报批，从集体缔造用地报批为国有缔造用地。 记者看到，定西市东说念主民政府征拨地皮文献露馅，答应润成家苑超占的洮珠村集体地皮征收为国有地皮，地皮性质已毕了变更，具备了房地产用地条目。但由于房地产用地属于策动性用地，如果要补缴出让金，也必须经受招拍挂的面貌公开出让，还不可径直通过补缴地皮出让金的面貌，将地皮出让给润宇房地产开采集团公司。
为贬责全县不动产登记的联系问题，2019年6月，岷县东说念主民政府出台了《岷县不动产长入登记历史留传问题处理见识》，10月，甘肃省当然资源厅也印发了《督办不动产登记历史留传问题化解责任的见知》，为贬禁止题提供了策略依据，不错通过补缴地皮出让金的面貌贬责不动产登记问题。就在策略问题齐贬责了的时代，开采商却莫得发达出贬禁止题的积极性。 甘肃润宇房地产开采集团公司总司理 王平：没钱么，企业清苦，本年不景气。念念着拖到来岁办这个事情。
12月1日，媒体对润成家苑居民的困扰进行了报说念，第二天，润宇房地产开采集团公司就补缴了357万元的地皮金和10.9万元的税金。12月2日下昼，咱们在居民家里采访时，居民接到了见知办证的电话。 润宇房地产开采集团公司责任主说念主员：当今就不错办了，如果你若是心焦要办的话，你就到不动产局事业大厅办也行。 记者在岷县政务大厅里也看到，部分润成家苑的居民正在办理不动产权证。 现时欧美色图，润成家苑5、6、7号楼居民的不动产权证正在办理中，结果12月5日，已有42户办理了本该早就不错正当办理的不动产权证。